Los precios de la vivienda en EEUU siguen subiendo, pero las ventas caen
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Los precios de la vivienda en EEUU siguen subiendo, pero las ventas caen
Las ventas de viviendas existentes en Estados Unidos sufrieron una inesperada caída en el mes de agosto, principalmente debido a la persistente falta de oferta en el mercado, lo que ha estado impulsando los precios de las viviendas. Además, existe la posibilidad de que esta tendencia a la baja continúe debido al aumento de las tasas hipotecarias.
Según el informe publicado por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios el jueves pasado, las ventas de viviendas existentes disminuyeron un 0,7% el mes pasado. Esto se traduce en una tasa anual desestacionalizada de 4,04 millones de unidades. Es importante destacar que estas cifras se refieren a las transacciones que se completaron en base a contratos firmados previamente.
Esta caída en las ventas probablemente refleja los contratos que se firmaron en julio, antes del reciente aumento en las tasas hipotecarias. Este aumento llevó a que las tasas de interés para hipotecas fijas a 30 años superaran el 7%, lo que ejerció presión adicional sobre el mercado.
Los economistas que fueron encuestados por Reuters habían anticipado que las ventas de viviendas aumentarían a una tasa de 4,10 millones de unidades, lo que no se cumplió.
Las reventas de viviendas, que representan una parte significativa de las ventas en el país, registraron una disminución del 15,3% en comparación con el mismo mes del año anterior, es decir, agosto.
Anteriormente, el mercado de la vivienda había mostrado signos de estabilización después de haber enfrentado un período de volatilidad debido a la política monetaria de la Reserva Federal. Sin embargo, con el repunte de las tasas hipotecarias, esta estabilidad se ve amenazada.
El aumento en las tasas hipotecarias está vinculado a los rendimientos de los bonos del Tesoro estadounidense, que han experimentado un incremento debido a la preocupación de que el aumento en los precios del petróleo pueda dificultar los esfuerzos de la Reserva Federal para controlar la inflación.
La Reserva Federal de Estados Unidos mantuvo sin cambios su tasa de interés de referencia a un día en el rango del 5,25% al 5,50% en su reunión más reciente, lo que marca una serie de incrementos que suman 525 puntos básicos desde marzo de 2022.
En el último mes, se vendieron 1,1 millones de viviendas de segunda mano, lo que representa una disminución del 14,1% en comparación con el año anterior. A este ritmo de ventas, se requerirían 3,3 meses para agotar el inventario actual de viviendas existentes, en contraste con los 3,2 meses del año anterior. Un equilibrio saludable entre la oferta y la demanda generalmente se sitúa en un rango de cuatro a siete meses.
El precio promedio de las viviendas existentes aumentó un 3,9% en comparación con el año anterior, alcanzando la cifra de 407,100 dólares. Esto marcó el tercer mes consecutivo en el que el precio promedio de venta superó los 400,000 dólares.
En cuanto al tiempo que las propiedades permanecieron en el mercado, en agosto fue de 20 días, en comparación con los 16 días del año anterior. Además, el 72% de las viviendas vendidas en agosto estuvieron en el mercado durante menos de un mes.
